Reclamar gastos hipotecarios bbva
Si firmaste una hipoteca con BBVA antes de junio de 2019, es probable que puedas recuperar algunos de los gastos que te cobraron de manera indebida. En Apolo Abogados, te guiamos en este proceso para que puedas reclamar de forma efectiva y sin complicaciones.
Reclamación gastos hipoteca BBVA
Si tienes una hipoteca con BBVA anterior a junio de 2019, aún estás a tiempo de solicitar la devolución de ciertos gastos que pagaste en su día y que ahora puedes reclamar como abusivos. Estos gastos, considerados inapropiados por los tribunales, oscilan entre los 1.500 y los 3.000 euros en devoluciones. Sin embargo, es fundamental que confirmes que efectivamente pagaste dichos importes antes de iniciar el proceso.
La Ley de Crédito Inmobiliario, que entró en vigor en junio de 2019, cambió las reglas del juego y estableció que los gastos relacionados con la formalización de una hipoteca deben ser asumidos por el banco. Si tu hipoteca fue firmada antes de esta fecha, estás en condiciones de reclamar. Incluso si tu hipoteca tiene más de 20 años, podrías recuperar estos gastos, ya que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictaminado, en una sentencia de abril de 2024, que el plazo de reclamación comienza a contar a partir de que se declare la nulidad de la cláusula abusiva.
¿Qué gastos de la hipoteca puedes reclamar a BBVA?
Tanto el Tribunal Supremo como el TJUE han establecido que BBVA, y otras entidades, deben devolver los siguientes gastos a sus clientes:
- 100% de los gastos de Registro de la Propiedad
- 100% de los gastos de gestoría
- 100% de la comisión de apertura
- 100% de la tasación
- 50% de los gastos de notaría
RECLAMAR ES GRATIS
No cobramos NADA al cliente, ningún tipo de provisión de fondos, todos los costes del procedimiento los asumimos nosotros.
SIN RIESGO ECONÓMICO
Examinamos exhaustivamente tu hipoteca antes de reclamar para comprobar la viabilidad, si pierdes con costas judiciales, nosotros las asumimos.
SIN MOVERTE DE CASA
Con el envío de la documentación a nuestro equipo jurídico es suficiente para tramitar la reclamación. SIN TENER QUE ACUDIR A JUICIO.
RECUPERA EL 100%
Una vez ganado el procedimiento, el cliente recupera el 100% de la indemnización más los intereses, nuestros honorarios los paga el banco.
1º PASO
Revisión de la documentación y análisis de viabilidad.
2º PASO
Reclamación extrajudicial al banco, realizada por nuestros letrados.
3º PASO
Interposición de la demanda judicial en caso de que la anterior resultase infructuosa.
4º PASO
Seguimiento del procedimiento, con atención personalizada y continua con el abogado asignado.
Cómo reclamar los gastos de tu hipoteca a BBVA con Apolo Abogados
Para iniciar tu reclamación, lo primero es asegurarte de que tienes toda la documentación necesaria. Esto incluye facturas o justificantes de los pagos que realizaste, la escritura de la hipoteca y una copia de tu DNI. Con estos documentos en mano, podrás proceder a reclamar tus derechos.
BBVA tendrá un plazo de dos meses para responder a tu reclamación. Si no recibes una respuesta en este plazo, o si la respuesta es negativa, será el momento de recurrir a la vía judicial.
En Apolo Abogados te ofrecemos un servicio completo que incluye tanto la asesoría legal como la representación jurídica necesaria para que no tengas que preocuparte por nada. Además, nuestro pack de abogado + perito facilita todo el proceso judicial, proporcionando un enfoque integral y eficaz para asegurar el éxito de tu reclamación.
Documentación necesaria para reclamar
Para iniciar tu reclamación con Apolo Abogados, es importante reunir toda la documentación relacionada con tu hipoteca, incluyendo:
- Escritura del préstamo hipotecario.
- Facturas de los gastos a reclamar, como los del notario, Registro de la Propiedad, gestoría y tasación.
- Datos personales del titular de la hipoteca, como nombre completo, DNI, dirección de contacto, correo electrónico y número de teléfono.
- Número de la hipoteca.
Con estos documentos, tu caso podrá ser analizado por nuestros expertos para determinar los montos exactos que puedes reclamar.
¿Cuánto tiempo tarda BBVA en devolver los gastos de hipoteca?
El tiempo que lleva recuperar los gastos puede variar en función de la respuesta del banco y de si es necesario acudir a la vía judicial. Si se llega a un acuerdo extrajudicial, el proceso puede durar entre tres y seis meses.
Si es necesario ir a juicio, puede extenderse a varios meses más, dependiendo de la carga de trabajo de los tribunales. En Apolo Abogados, te informamos de cada paso y te proporcionamos una estimación más precisa según tu caso.
¿Qué pasa si ya pagaste la hipoteca?
Aunque hayas liquidado tu hipoteca, puedes reclamar los gastos siempre y cuando se haya firmado antes de 2017.
Esto se debe a que el derecho a reclamar no tiene fecha de caducidad, lo que significa que puedes solicitar la devolución incluso si ya no tienes el préstamo activo.
Si tu banco no es BBVA, también te ayudamos
En Apolo Abogados, no solo gestionamos reclamaciones contra BBVA. También ofrecemos asistencia para reclamar los gastos de hipoteca de otros bancos, como La Caixa, Santander, Bankia, entre otros.
Si tienes dudas o quieres saber cómo reclamar en tu entidad bancaria, ponte en contacto con nosotros y te asesoraremos en todo el proceso.
No pierdas la oportunidad de recuperar los gastos hipotecarios que te pertenecen. ¡Contacta con Apolo Abogados y empieza tu reclamación hoy!
Preguntas Frecuentes
Apolo Abogados: Solo cobramos si ganamos
En Apolo Abogados, nos diferenciamos porque no cobramos ningún adelanto ni cuota fija por nuestros servicios.
Solo cobramos si logramos que BBVA te devuelva los gastos de tu hipoteca. Nuestro equipo se encargará de todas las gestiones y gastos del proceso, incluidos procuradores y costas judiciales si es necesario.
Nuestra minuta se extrae del monto recuperado, lo que garantiza que trabajamos al máximo para conseguir el mejor resultado para ti.
Sentencia del Tribunal Supremo y su aplicación
El Tribunal Supremo, en su Sentencia 705/2015 de 23 de diciembre, declaró nulas las cláusulas que obligaban a los consumidores a asumir todos los gastos hipotecarios, lo que permite a los clientes de BBVA, y de otros bancos, reclamar la devolución de estos gastos. Esta sentencia ha sido clave para que muchas personas recuperen su dinero, y en Apolo Abogados nos aseguramos de que tu reclamación siga los lineamientos establecidos por la jurisprudencia.
Plazos y respuesta del banco
Una vez presentada la reclamación, BBVA tiene un plazo de hasta dos meses para darte una respuesta. Si no recibes respuesta dentro de este plazo, o si tu solicitud es rechazada, es recomendable iniciar un proceso judicial.
En este caso, contar con un abogado especializado es crucial para asegurar que el procedimiento se lleve a cabo de manera correcta.
En Apolo Abogados, ofrecemos un servicio integral que incluye tanto la reclamación extrajudicial como la vía judicial, si fuera necesario.
¿Cuáles son los gastos que puedes reclamar a BBVA?
Si tu hipoteca fue firmada antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, que regula los contratos de crédito inmobiliario, puedes reclamar los siguientes gastos:
- 50% de los gastos notariales: Según la sentencia del Tribunal Supremo, el notario actúa tanto en interés del banco como del cliente, por lo que ambos deben compartir estos costos.
- 100% de los gastos del Registro de la Propiedad: Estos gastos están relacionados con la inscripción de la hipoteca y deben ser asumidos íntegramente por el banco.
- 100% de los gastos de gestoría: Estos honorarios corresponden a la tramitación del préstamo y también deben ser cubiertos por BBVA.
- Comisión de apertura y tasación: Si el banco te cobró estos conceptos, también puedes reclamar su devolución.
- Intereses legales: Además de los gastos, tienes derecho a reclamar los intereses legales sobre las cantidades que pagaste indebidamente.
Proceso para reclamar los gastos de la hipoteca a BBVA
En Apolo Abogados, te ofrecemos un proceso claro y sencillo para reclamar los gastos hipotecarios. A continuación, te detallamos los pasos a seguir:
- Consulta gratuita: Evaluamos tu caso sin ningún compromiso. Nuestro equipo de abogados revisará tu documentación y te indicará si tienes derecho a reclamar los gastos.
- Presentación de la reclamación: Si decides seguir adelante, preparamos y presentamos una reclamación formal ante el departamento de atención al cliente de BBVA. Este documento incluye los gastos que se consideran abusivos y los montos exactos que estamos solicitando recuperar.
- Plazo de respuesta del banco: BBVA tiene un plazo de dos meses para responder. Si no recibes respuesta o si la respuesta es negativa, evaluamos la mejor estrategia para seguir adelante.
- Acción judicial si es necesario: Si BBVA no acepta la reclamación, presentaremos una demanda judicial. En Apolo Abogados contamos con un equipo especializado en derecho bancario que se encargará de todo el proceso, aumentando tus posibilidades de éxito.