Reclamar gastos hipoteca Sabadell

Los gastos de hipoteca son costos adicionales que muchos bancos, incluido el Banco de Sabadell, han cargado al formalizar préstamos hipotecarios. Estos pueden incluir:

• Honorarios de notaría: Costes por la escritura pública del préstamo hipotecario.
• Registro de la propiedad: Gastos por inscribir la hipoteca en el registro correspondiente.
• Tasación: Pago por la valoración del inmueble a hipotecar.
• Gestoría: Servicios administrativos encargados a una empresa especializada.

Estas cantidades, que representaron un desembolso significativo para los clientes, ahora pueden ser reclamadas gracias a las sentencias judiciales que han declarado abusivas estas cláusulas.

El Tribunal Supremo declaró abusivas las cláusulas que imponían al cliente el pago de los gastos hipotecarios. Estas sentencias establecen que:

1. Los gastos de registro, gestoría y tasación deben ser asumidos íntegramente por el banco.
2. Los gastos de notaría deben dividirse al 50% entre el banco y el cliente.

Tras estas resoluciones, los tribunales han anulado numerosas cláusulas de este tipo en contratos hipotecarios del Banco de Sabadell, obligando a la devolución de las cantidades cobradas de forma indebida. Es importante recordar que cada caso es único, y la consulta con abogados especializados como los de Apolo Abogados resulta clave para determinar cuáles gastos puedes reclamar.

Reclamar los gastos de hipoteca se lleva a cabo en dos fases principales: la reclamación extrajudicial y, si es necesario, la demanda judicial. En Apolo Abogados, gestionamos ambos pasos con un enfoque especializado, garantizando que el proceso sea sencillo y efectivo para nuestros clientes.

1. Reclamación extrajudicial

El primer paso consiste en presentar una reclamación directamente al servicio de atención al cliente del banco, en este caso, el Banco de Sabadell. Este procedimiento busca resolver la situación sin necesidad de acudir a los tribunales.

• Plazo de respuesta: El banco tiene un tiempo limitado para responder a tu solicitud. Si no responde o rechaza la reclamación, se interpretará que no está dispuesto a devolver las cantidades adeudadas.
• Ventaja del proceso extrajudicial: Este método suele ser más rápido y menos costoso, pero en muchos casos, los bancos no ofrecen una solución favorable al cliente, lo que hace necesario recurrir a la vía judicial.

En Apolo Abogados, te asesoramos y presentamos la reclamación en tu nombre, asegurándonos de cumplir con todos los requisitos legales.

2. Demanda judicial

Si la vía extrajudicial no da resultados, el siguiente paso es presentar una demanda judicial. Este proceso garantiza que tus derechos sean defendidos frente al banco y que se exija la devolución de los importes cobrados indebidamente.

• Cobertura completa: En Apolo Abogados, nos encargamos de todos los aspectos legales del caso, desde la redacción de la demanda hasta la representación en los tribunales. Además, asumimos los costos de procuradores y peritos necesarios para reforzar tu reclamación.
• Sin adelantos: Nuestro modelo de trabajo es 100% a éxito. Esto significa que no tendrás que adelantar ningún pago, y solo cobramos un porcentaje si ganamos tu caso.

El tiempo que tarda el Banco de Sabadell en devolver los gastos hipotecarios depende de si el proceso se resuelve por la vía extrajudicial o si es necesario acudir a los tribunales.

Plazo en un acuerdo extrajudicial

Si se alcanza un acuerdo extrajudicial con el banco, el plazo para recibir la devolución es relativamente corto, generalmente en torno a seis meses desde que se presenta la reclamación. Este método suele ser más rápido, ya que evita los tiempos asociados al proceso judicial.

Plazo en caso de demanda judicial

Cuando no es posible llegar a un acuerdo extrajudicial, será necesario presentar una demanda. En este caso, los tiempos dependen del juzgado donde se tramite la reclamación y su carga de trabajo. Por lo general:

• Duración del proceso judicial: Desde la presentación de la demanda hasta que se dicta sentencia pueden transcurrir entre seis meses y dos años.
• Fases del proceso: A este tiempo se suma el plazo necesario para ejecutar la sentencia y recibir el importe reclamado, lo que podría extender el proceso unos meses más.

El tiempo que el Banco de Sabadell tarda en responder a una reclamación de gastos hipotecarios puede variar considerablemente, dependiendo de la complejidad del caso y del volumen de solicitudes que gestione el banco.

Tiempo estimado de respuesta

Una vez presentada la reclamación:

1. Revisión y análisis de la solicitud: El Banco de Sabadell puede tardar varias semanas o incluso meses en analizar la documentación presentada y decidir si acepta o rechaza la solicitud. Este tiempo puede extenderse debido al elevado número de reclamaciones que reciben las entidades bancarias.
2. Respuesta del banco:
   • Si la respuesta es positiva, se formalizará un acuerdo extrajudicial para la devolución de los gastos hipotecarios.
   • Si la respuesta es negativa, será necesario acudir a los tribunales para recuperar el dinero.

En cualquiera de los escenarios, dejar la reclamación en manos de abogados especializados como Apolo Abogados garantiza una gestión eficaz y profesional, aumentando las probabilidades de éxito y ahorrándote complicaciones.

Si firmaste una hipoteca con el Banco Sabadell y asumiste el pago de todos los gastos derivados, puedes reclamar la nulidad de la cláusula de gastos y recuperar las cantidades abonadas de forma indebida. En Apolo Abogados, te guiamos en cada paso del proceso para que puedas recuperar tu dinero sin complicaciones.

Pasos para reclamar los gastos de hipoteca

1. Reunir la documentación necesaria
   Es fundamental recopilar toda la información relacionada con tu hipoteca, incluyendo:

   • La escritura del préstamo.
   • Facturas de los gastos pagados (notaría, registro, tasación y gestoría).
   • Justificantes de pago.

2. Presentar una reclamación extrajudicial al Banco Sabadell
   Debes solicitar al banco la nulidad de la cláusula de gastos y exigir la devolución de las cantidades pagadas indebidamente, junto con los intereses legales. El banco tiene un plazo de dos meses para responder.

3. Acudir a la vía judicial si la respuesta es negativa o insatisfactoria
   Si el banco no contesta en el plazo indicado, o rechaza tu reclamación, deberás interponer una demanda judicial. Este paso requiere la ayuda de un abogado especializado en derecho bancario y cláusulas abusivas.

4. Esperar a la resolución judicial y ejecutar la sentencia
   Si la sentencia es favorable, se procede a su ejecución para que el banco pague las cantidades que te debe, incluyendo los intereses legales.

Si firmaste una hipoteca con el Banco Sabadell y asumiste el pago de todos los gastos derivados, puedes reclamar la nulidad de la cláusula de gastos y recuperar las cantidades abonadas de forma indebida. En Apolo Abogados, te guiamos en cada paso del proceso para que puedas recuperar tu dinero sin complicaciones.

Pasos para reclamar los gastos de hipoteca

1. Reunir la documentación necesaria
   Es fundamental recopilar toda la información relacionada con tu hipoteca, incluyendo:
   • La escritura del préstamo.
   • Facturas de los gastos pagados (notaría, registro, tasación y gestoría).
   • Justificantes de pago.
2. Presentar una reclamación extrajudicial al Banco Sabadell
   Debes solicitar al banco la nulidad de la cláusula de gastos y exigir la devolución de las cantidades pagadas indebidamente, junto con los intereses legales. El banco tiene un plazo de dos meses para responder.
3. Acudir a la vía judicial si la respuesta es negativa o insatisfactoria
   Si el banco no contesta en el plazo indicado, o rechaza tu reclamación, deberás interponer una demanda judicial. Este paso requiere la ayuda de un abogado especializado en derecho bancario y cláusulas abusivas.
4. Esperar a la resolución judicial y ejecutar la sentencia
   Si la sentencia es favorable, se procede a su ejecución para que el banco pague las cantidades que te debe, incluyendo los intereses legales.

Si no cuentas con las facturas originales de los gastos asociados a tu hipoteca, aún es posible reclamarlas, pero necesitarás recuperar estos documentos para respaldar tu solicitud. Sin facturas, no se puede acreditar el importe exacto de los gastos que quieres reclamar, lo que podría limitar tus posibilidades de éxito.

¿Cómo recuperar las facturas de los gastos de hipoteca?

1. Solicitar las facturas a la notaría
   La notaría donde firmaste la hipoteca puede proporcionarte una copia de la factura correspondiente a la escritura del préstamo hipotecario.

2. Contactar con la gestoría
   Si una gestoría realizó los trámites administrativos de tu hipoteca, también podrás pedirles una copia de la factura de sus servicios.

3. Recuperar la factura de tasación
   Dirígete a la empresa tasadora que valoró tu vivienda antes de formalizar la hipoteca. Ellos podrán emitir una copia de la factura.

4. Obtener la factura en el Registro de la Propiedad
   En el Registro de la Propiedad donde se inscribió tu hipoteca, puedes solicitar la factura correspondiente al proceso de inscripción.

Importancia de reunir todas las facturas

Cuanta más documentación logres recopilar, mayor será la cantidad que podrás reclamar al banco por los gastos hipotecarios. En Apolo Abogados, te ayudamos en el proceso de recuperación de estos documentos y gestionamos todo lo necesario para que tu reclamación sea sólida y efectiva.

No, el derecho a reclamar los gastos de hipoteca no está sujeto a plazos de prescripción ni caducidad. Esto significa que puedes iniciar el proceso para recuperar las cantidades pagadas indebidamente en cualquier momento, incluso si han pasado años desde que firmaste tu hipoteca o si el préstamo ya fue cancelado.

Reclamar gastos de hipoteca de una hipoteca cancelada

El hecho de que tu hipoteca esté completamente amortizada o cancelada no limita tu derecho a reclamar. Siempre que cuentes con la documentación necesaria o puedas recuperarla (como escrituras y facturas de gastos), tienes derecho a exigir el reembolso de los importes que abonaste de forma indebida.

Motivos legales

Esta situación se debe a que el Tribunal Supremo ha declarado que las cláusulas que obligaban a los clientes a asumir ciertos gastos hipotecarios son abusivas. Como resultado, la reclamación se basa en la nulidad de la cláusula y no en un plazo legal, lo que permite reclamar sin restricciones de tiempo.