Reclamar gastos hipotecarios Kutxabank
Los gastos hipotecarios son gastos adicionales que muchos bancos, incluyendo Kutxabank, han cobrado al formalizar un préstamo hipotecario. Estos costes adicionales comprenden una variedad de conceptos como los honorarios notariales, el registro de la propiedad, la tasación de la vivienda y los costos de gestoría.
¿Qué gastos hipotecarios son reclamables en Kutxabank?
Los gastos asociados a préstamos hipotecarios susceptibles de ser reclamados a Kutxabank están estipulados por las decisiones de los tribunales, las cuales establecen ciertos requisitos para presentar dichas reclamaciones.
El criterio principal es que el contrato hipotecario se haya formalizado antes del 16 de junio de 2019, fecha en la que entró en vigor la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Estos gastos pueden variar dependiendo de varios factores, como el importe del préstamo, la tasación de la vivienda y los servicios contratados:
- Tasación: se refiere al coste del informe de tasación que determina el valor real de la vivienda, imprescindible para fijar las condiciones del préstamo hipotecario con Kutxabank. Se puede reclamar el 100 % de este importe.
- Notaría: los honorarios notariales por la elaboración de la escritura de hipoteca y su elevación a público. Se puede reclamar el 50 % de este importe.
- Gestoría: el importe correspondiente a los servicios de un gestor que se encarga de todos los trámites administrativos necesarios para formalizar la hipoteca con Kutxabank. Se puede reclamar el 100 % de este importe.
- Gastos de registro: engloba las tasas y derechos para inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad; incluye la tasa registral oficial y los honorarios del registrador. Se puede reclamar el 100 % de este importe.
- Comisión de apertura: cargo que aplica Kutxabank por la evaluación, tramitación y desembolso de los fondos; normalmente se calcula como un porcentaje sobre el capital concedido y se abona en el momento de la formalización. Se puede reclamar el 100 % de este importe.
- Cláusula suelo: establece el límite mínimo del tipo de interés pactado en el contrato hipotecario con Kutxabank, de modo que, aunque los índices de referencia bajen, el interés no pueda ser inferior a ese umbral. Se puede reclamar el 100 % de los importes cobrados en virtud de esta cláusula.
- Intereses generados desde la fecha de la firma: corresponden a los intereses devengados desde el día en que se suscribe la escritura hasta el momento en que Kutxabank desembolsa el préstamo o se comienza a amortizar capital. Se pueden reclamar el 100 % de estos intereses si se hubiesen cobrado indebidamente.
A partir del 16 de junio de 2019, los clientes al contratar una hipoteca solo deben cubrir la tasación del inmueble, eligiendo el tasador que deseen, y obtener la nota simple del Registro de la Propiedad. Los otros gastos, como notario, gestoría, registro e impuestos, son responsabilidad del banco, en este caso, Kutxabank.
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Pasos para gestionar la reclamación de gastos hipotecarios a Kutxabank
Para efectuar adecuadamente la reclamación de gastos de una hipoteca de Kutxabank, es necesario:
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- Recoger toda la documentación necesaria, incluyendo facturas de notaría, gestoría, registro de la propiedad y la escritura del préstamo.
- Preparar y adjuntar el escrito de reclamación con la documentación correspondiente.
- Presentar la solicitud por vía extrajudicial a Kutxabank.
- En caso de rechazo (Kutxabank tiene un plazo de dos meses para responder, considerándose el silencio administrativo como negativa), proceder a la reclamación judicial.
En Apolo Abogados te ofrecemos un servicio completo que incluye tanto la asesoría legal como la representación jurídica necesaria para que no tengas que preocuparte por nada.
Plazo para reclamar los gastos de hipoteca de Kutxabank
El periodo para reclamar estos gastos finaliza en abril de 2024. Se concede un plazo de cinco años desde la última sentencia relevante en enero de 2019, ajustado por la suspensión de plazos durante el estado de alarma.
Aunque hay debates sobre cuándo comienza el plazo de cinco años, algunos argumentan que empezó tras la primera decisión del Tribunal Supremo en diciembre de 2015, lo cual indicaría que el periodo para reclamar ya habría concluido.
Requisitos para reclamar los gastos hipotecarios a Kutxabank
El principal requisito para reclamar los gastos hipotecarios a Kutxabank es haber firmado la hipoteca antes de 2019, siempre y cuando el contrato incluya cláusulas abusivas que obliguen al cliente a asumir estos gastos.
No existe un plazo de prescripción ni caducidad para reclamar estos gastos, por lo que se pueden solicitar incluso si el préstamo hipotecario ya ha sido cancelado.
La jurisprudencia en casos de reclamación de gastos hipotecarios suele favorecer al consumidor. La mayoría de las demandas concluyen con un acuerdo extrajudicial o con una sentencia que obliga al banco a devolver el dinero correspondiente.
Si tu banco no es Kutxabank, también te ayudamos
En APOLO abogados, no solo nos encargamos de gestionar reclamaciones de gastos de hipoteca contra Kutxabank, sino que también ofrecemos asistencia para reclamar los gastos hipotecarios de otras entidades financieras, como La Caixa, Santander, Bankia, entre otros.
Si tienes preguntas o deseas saber cómo iniciar la reclamación de gastos hipotecarios en tu banco, no dudes en contactarnos. Te acompañaremos durante todo el proceso y te asesoraremos en cada paso.
No dejes pasar la oportunidad de recuperar los gastos de hipoteca que te corresponden. ¡Contacta con APOLO abogados y comienza tu reclamación hoy mismo!
Preguntas Frecuentes
Apolo Abogados: Solo cobramos si ganamos
En APOLO abogados, nos diferenciamos porque no cobramos ningún adelanto ni cuota fija por nuestros servicios.
Solo cobramos si conseguimos que BBVA te devuelva los gastos de tu hipoteca. Nuestro equipo se encarga de todas las gestiones y costes del proceso, incluyendo procuradores y costas judiciales si fuera necesario.
Nuestra remuneración se deduce del monto recuperado, lo cual nos compromete a trabajar al máximo para obtener el mejor resultado para ti.
Documentación necesaria para iniciar la reclamación
Para iniciar la reclamación de los gastos hipotecarios con Kutxabank es fundamental reunir toda la documentación que respalde la solicitud. A continuación, se detallan los documentos que deberás aportar:
- Contrato de la hipoteca: Es esencial contar con una copia del contrato de hipoteca firmado con Kutxabank, ya que este documento servirá como evidencia de los términos y condiciones acordados.
- Facturas de servicios relacionados: También es necesario presentar las facturas de los servicios que Kutxabank cobró indebidamente, tales como notaría, registro, tasación y gestoría.
Asegúrate de tener copias completas y legibles de estos documentos, ya que formarán parte de la evidencia presentada durante la reclamación.
La documentación respaldará los montos reclamados y contribuirá a fortalecer tu caso.
¿Se pueden reclamar gastos de hipotecas de Kutxabank que ya se hayan cancelado?
Sí, es posible reclamar gastos incluso si la hipoteca está cancelada, siempre y cuando esta se haya concedido después de 1999.
¿Por qué Kutxabank solo reembolsa la mitad de los gastos notariales?
Kutxabank está limitado legalmente a devolver sólo el 50% de los gastos notariales, como estableció el Tribunal Supremo, al considerar que ambas partes tenían interés en dicho gasto.
¿Cuánto podría recuperar al reclamar los gastos hipotecarios a Kutxabank?
La cantidad recuperable varía, pero generalmente es alrededor de 1.500€, lo que equivale aproximadamente al 1% del valor de la hipoteca firmada.
Tiempo estimado para la devolución de los gastos hipotecarios
El plazo de devolución depende de si se logra un acuerdo extrajudicial con Kutxabank o si es necesario acudir a los tribunales. En caso de un acuerdo extrajudicial, la devolución puede tomar alrededor de seis meses. En cambio, si se opta por la vía judicial, el tiempo dependerá del juzgado donde se interponga la demanda.
Generalmente, desde la presentación de la demanda hasta la sentencia final pueden transcurrir entre seis meses y dos años.
Cómo calcular la cantidad a recuperar por los gastos hipotecarios
Para calcular la cantidad que se puede recuperar al reclamar los gastos de hipoteca a Kutxabank, es necesario tener en cuenta los conceptos abonados que cumplan con los requisitos establecidos por la ley y las sentencias judiciales.
Los gastos que se pueden reclamar incluyen notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Es importante disponer de todas las facturas y comprobantes de pago para respaldar la reclamación, y se recomienda contar con el asesoramiento de expertos para garantizar que se reclamen todos los gastos a los que se tiene derecho.
La cantidad a recuperar varía según el caso y los gastos pagados, pero generalmente oscila entre 500 y 2.000 euros, además de los intereses legales que correspondan.
Abogados expertos para reclamar los gastos hipotecarios a Kutxabank
Si firmaste una hipoteca con Kutxabank, existe la posibilidad de que el banco te deba dinero. En APOLO abogados, te ofrecemos una consulta gratuita y sin compromiso para evaluar tu caso. Te confirmaremos si te cobraron indebidamente los gastos hipotecarios y, además, analizaremos si se te aplicó una cláusula suelo, en cuyo caso también podríamos reclamarla.
Del mismo modo, podemos ayudarte a reclamar otros gastos abusivos, como los de tarjetas revolving, cuyos intereses también han sido declarados abusivos por el Tribunal Supremo.