Reclamar gastos hipoteca Unicaja

El Tribunal Supremo declaró abusivas las cláusulas que obligaban a los clientes a asumir la totalidad de los gastos hipotecarios. Según esta jurisprudencia:

• Los gastos de registro, gestoría y tasación deben ser asumidos íntegramente por el banco.
• Los gastos notariales deben dividirse al 50% entre el banco y el cliente.

Desde entonces, numerosos tribunales han dictado sentencias obligando a Unicaja y otros bancos a devolver estas cantidades. La base de estas resoluciones es la falta de transparencia y de negociación individualizada por parte de las entidades bancarias. Sin embargo, cada caso puede variar, por lo que es imprescindible contar con asesoramiento especializado.

En Apolo Abogados analizamos tu caso sin compromiso para determinar si puedes reclamar y qué cantidades podrías recuperar.

Aunque los bancos disponen de canales para atender reclamaciones, el proceso suele ser complejo y muchas veces los clientes enfrentan respuestas negativas. En estos casos, será necesario acudir a los tribunales para recuperar el dinero.

Ventajas de contar con Apolo Abogados:

• Nos encargamos de todas las gestiones.
• Cubrimos los costes del proceso, incluidos procurador y costas judiciales.
• Solo cobramos si ganamos el caso, con una tarifa del 22% sobre la cantidad recuperada.

Nuestro enfoque reduce las complicaciones para ti, asegurando que tu reclamación sea gestionada de manera eficiente y profesional.

El tiempo que Unicaja tarda en responder varía, pero generalmente el proceso inicial puede extenderse semanas o incluso meses. Si la respuesta es negativa, procederemos a presentar una demanda judicial.

En caso de acuerdo extrajudicial, los plazos suelen ser más cortos, mientras que en un juicio, el tiempo estimado para una resolución puede oscilar entre seis meses y dos años, dependiendo del juzgado.

Entre los gastos habituales asociados a una hipoteca, encontramos los siguientes:

1. Tasación del inmueble

Este gasto cubre la valoración profesional del valor de la propiedad hipotecada. Generalmente, el banco solicita una tasación para establecer el valor del inmueble como garantía del préstamo.

2. Honorarios del notario

Incluyen los costes por la redacción, firma y formalización de la escritura del préstamo hipotecario ante notario. Este servicio asegura la legalidad de la operación.

3. Registro de la propiedad

Son los costes asociados a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este trámite oficializa la existencia del préstamo y su relación con el inmueble.

4. Gastos de gestoría

Son los costes por la gestión de documentos administrativos, como la inscripción en el registro o el pago de impuestos relacionados con la hipoteca.

5. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Este impuesto grava la formalización de documentos notariales. Aunque en España este coste recaía sobre el cliente, recientes sentencias han modificado su atribución.

6. Comisión de apertura

Es una tarifa que algunos bancos cobran al cliente por gestionar y aprobar el préstamo. Este importe puede variar según la entidad y las condiciones pactadas.

En muchos casos, los contratos hipotecarios incluyen cláusulas que transfieren de forma unilateral y desproporcionada al cliente todos estos gastos. Este tipo de cláusulas, conocidas como abusivas, han sido ampliamente cuestionadas por los tribunales debido a la falta de transparencia y el desequilibrio que generan.

Cómo identificar cláusulas abusivas

1. Revisar el contrato: Leer cuidadosamente cada cláusula y buscar disposiciones que obliguen al cliente a asumir la totalidad de los gastos.
2. Identificar desequilibrios: Verificar si existen términos que favorezcan excesivamente al banco en detrimento del cliente.
3. Contratos estandarizados: Prestar atención a los contratos redactados de forma unilateral por el banco, ya que suelen contener cláusulas abusivas.

Consecuencias legales de las cláusulas abusivas

• Nulidad de la cláusula: Si un juez declara abusiva una cláusula, esta se considerará nula, como si nunca hubiera existido.
• Compensación económica: El cliente puede reclamar la devolución de los importes pagados indebidamente.
• Reequilibrio contractual: En algunos casos, el juez puede modificar los términos del contrato para restablecer el equilibrio entre las partes.

Para recuperar los gastos de hipoteca cobrados indebidamente por Unicaja, el cliente debe seguir un proceso claro y documentado. Este proceso consta de varias etapas:

Paso 1: Reclamación previa a Unicaja

Se presenta una solicitud formal al banco, explicando los motivos de la reclamación y adjuntando los documentos necesarios. Esta reclamación es el primer paso antes de iniciar acciones legales.

Paso 2: Documentación necesaria

Entre los documentos clave para la reclamación, se incluyen:

• Contrato de la hipoteca.
• Facturas de los gastos (notario, registro, tasación, gestoría).
• Escritura de compraventa.

Paso 3: Respuesta de Unicaja

Unicaja dispone de un plazo para responder. Sus posibles respuestas incluyen:

• Aceptación: El banco accede a devolver los importes.
• Rechazo: Se debe evaluar la posibilidad de iniciar una acción judicial.
• Falta de respuesta: Se considera una negativa implícita, lo que habilita al cliente a demandar.

Actualmente, no existe un límite temporal para reclamar estos gastos. Esto significa que incluso si tu hipoteca es antigua, puedes iniciar la reclamación.

En Apolo Abogados, somos expertos en reclamaciones bancarias. Analizamos tu caso de manera gratuita y te ayudamos a recuperar lo que te corresponde. ¡Contáctanos hoy mismo!