Reclamar gastos hipoteca Bankinter
Reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter puede ser una tarea difícil. Es por ello que en apoloabogados te guiaremos a través de los pasos para presentar una reclamación de manera efectiva, ahorrándote todo el tiempo necesario para redactarla y elevarla. ¡Asegúrate de estar bien informado y prepárate para tomar decisiones financieras sólidas!
Reclamación de los gastos de hipoteca a Bankinter
Los gastos de hipoteca son los costes asociados a la formalización de un préstamo hipotecario con Bankinter. Estos gastos incluyen diversos conceptos y se desglosan en diferentes partidas que los solicitantes deben asumir al momento de contratar una hipoteca. Es importante entender en qué consisten estos gastos y cómo se regulan según la normativa vigente.
Gastos hipotecarios que se pueden reclamar a Bankinter
Los gastos de hipoteca son los pagos adicionales que deben realizarse al contratar una hipoteca con Bankinter.
Estos gastos pueden variar dependiendo de varios factores, como el importe del préstamo, la tasación de la vivienda y los servicios contratados:
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- Tasación: Es un gasto asociado a la valoración profesional de la vivienda para determinar su precio real y establecer las condiciones del préstamo.
- Notaría: Los honorarios notariales corresponden a la escritura de la hipoteca y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría: Implica los servicios de un profesional que se encarga de realizar todos los trámites administrativos relacionados con la formalización de la hipoteca.
- Impuestos: Incluyen el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la escritura de la hipoteca, y el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), que se aplica en caso de subrogación de hipoteca.
- Seguros: Algunos bancos pueden exigir la contratación de seguros, como el seguro de vida o el seguro de hogar, como requisito para la concesión de la hipoteca.
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1º PASO
Revisión de la documentación y análisis de viabilidad.
2º PASO
Reclamación extrajudicial al banco, realizada por nuestros letrados.
3º PASO
Interposición de la demanda judicial en caso de que la anterior resultase infructuosa.
4º PASO
Seguimiento del procedimiento, con atención personalizada y continua con el abogado asignado.
Documentación necesaria para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca a Bankinter
Para proceder con la reclamación de gastos hipotecarios a Bankinter, es crucial disponer de la documentación adecuada que sustente el caso:
- Copia del contrato hipotecario: Debes presentar una copia del contrato hipotecario que firmaste, ya que este es clave para verificar los términos y condiciones que se acordaron.
- Recibos de gastos adicionales: Es necesario adjuntar todas las facturas correspondientes a los gastos adicionales que se te cobraron, incluidos los de notaría, registro, tasación y gestoría.
Es vital que todas las copias de documentos estén completas y sean legibles. Estos documentos no solo justifican las cantidades reclamadas, sino que también contribuyen a consolidar la reclamación.
Sentencias judiciales sobre la reclamación de gastos hipotecarios
De manera específica, el Tribunal Supremo determinó que los costes asociados al registro de la propiedad, así como los gastos por gestoría y tasación derivados del establecimiento de una hipoteca, deben ser asumidos por la entidad bancaria y no por el cliente.
Igualmente, dictaminó que los costes notariales deberían ser divididos en partes iguales entre el cliente y el banco.
Tras estas sentencias del Tribunal Supremo, muchos juzgados de primera instancia han optado por anular completamente la cláusula de gastos, obligando a Bankinter a devolver los montos cobrados de más.
Estas decisiones judiciales se apoyan tanto en la falta de claridad del banco respecto a estas cláusulas como en la inexistencia de una negociación específica y personalizada con cada cliente.
Requisitos para la reclamación
Para llevar a cabo una reclamación de gastos hipotecarios contra Bankinter, el criterio principal es haber firmado un contrato de préstamo con la entidad antes del año 2017, siempre y cuando dicho contrato contenga cláusulas que impongan al cliente el pago de estos gastos.
Importante destacar que no existe un plazo limitado para solicitar la devolución de estos gastos, pudiendo realizar la reclamación incluso si el préstamo hipotecario ya ha sido liquidado.
La jurisprudencia actual tiende a favorecer al consumidor en estos casos, resultando en una alta tasa de resoluciones que terminan en acuerdos extrajudiciales o sentencias que obligan a la entidad bancaria a efectuar los reembolsos correspondientes.
Si tu banco no es Bankinter, también te ayudamos
En Apolo Abogados, nuestra especialización abarca la gestión de reclamaciones de gastos de hipoteca no solo contra Bankinter, sino también contra otras importantes entidades financieras, incluyendo Kutxabank, Santander y Sabadell, entre otras.
Si estás considerando iniciar un proceso de reclamación por los gastos de tu hipoteca o si tienes alguna duda sobre cómo proceder, nuestro equipo está listo para asistirte.
Te brindaremos acompañamiento durante todo el proceso, desde el análisis detallado de tu situación hasta la efectiva recuperación de los gastos indebidamente cobrados.
Preguntas Frecuentes
Devolución de gastos hipoteca Bankinter
Hoy en día, conocer cómo se desarrolla el proceso de recuperación de los gastos hipotecarios es crucial para los afectados. Este proceso no solo restituye cantidades pagadas de más, sino que también reafirma los derechos de los consumidores.
Importancia de un Asesoramiento Experto
Embarcarse en una reclamación de gastos hipotecarios con Bankinter sin el apoyo adecuado puede resultar abrumador. Los clientes deben valorar la asistencia de profesionales con experiencia para guiar cada paso del proceso.
Las Fases del Procedimiento
El procedimiento para reclamar dichos gastos conlleva varias fases decisivas. Estas incluyen desde la preparación inicial de documentos hasta, en algunos casos, la intervención judicial si la reclamación extrajudicial no prospera.
1. Evaluación Inicial
Un análisis detallado de la situación y los documentos relevantes marca el inicio. Esta valoración ayuda a determinar la viabilidad de la reclamación y las mejores estrategias a seguir contra Bankinter.
2. Reclamación Extrajudicial
Una vez completada la recopilación de documentos, se presenta una solicitud formal al banco. Este procedimiento puede allanarse si se emplea un asesor legal competente que comunique eficazmente el reclamo.
3. Opción Judicial
En caso de una respuesta negativa o falta de respuesta por parte de Bankinter, la vía judicial se convierte en el paso siguiente. Un abogado especializado puede llevar la causa ante el tribunal para asegurar la devolución completa.
Tendencias y Perspectivas
Las recientes modificaciones legales y precedentes judiciales auguran una elevada probabilidad de éxito para las reclamaciones de gastos hipotecarios. No obstante, cada caso tiene sus particularidades que deben ser abordadas con precaución y conocimiento.
Considerar una reclamación bien fundamentada y acompañada de asesoría profesional es imprescindible para maximizar las posibilidades de éxito y reembolsar los gastos cobrados indebidamente.
Apolo Abogados: Solo cobramos si ganamos
En Apolo Abogados, nuestro enfoque se centra plenamente en las necesidades del cliente, especialmente en la gestión de reclamaciones de gastos hipotecarios. Nos distinguimos por nuestro modelo de honorarios, en el que no exigimos pagos iniciales ni establecemos tarifas fijas por nuestros servicios. Nos comprometemos con el éxito de tu reclamación: solo recibimos pago si logramos que entidades como Bankinter te reembolsen los gastos de tu hipoteca.
Nuestro equipo asume toda la responsabilidad del proceso, cubriendo todos los gastos necesarios, incluidos los honorarios de los procuradores y las costas judiciales, en caso de ser necesario. Así, garantizamos que no tendrás que afrontar ningún costo inicial ni durante el proceso, liberándote de cualquier preocupación financiera mientras nos enfocamos en recuperar lo que te pertenece.
Normativa aplicable a los gastos de hipoteca
Los gastos de hipoteca están regulados por diversas normativas que establecen los derechos y obligaciones tanto de los bancos como de los clientes. Entre estas normativas se encuentra la legislación estatal, como el Real Decreto Ley 1/2017, que establece medidas de protección al consumidor en la contratación de préstamos hipotecarios; y la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que ha emitido sentencias relevantes sobre las cláusulas abusivas en los contratos de hipoteca.
Es importante conocer y entender esta normativa para poder reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter de manera fundamentada y en línea con la legislación vigente.
Pasos para reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter
El primer paso para reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter es recopilar todos los documentos que demuestren el pago de dichos gastos. Esto incluye facturas de la notaría, gestoría, impuestos, entre otros. Es importante asegurarse de tener todos estos comprobantes en orden y correctamente organizados para respaldar la reclamación.
Presentación de reclamación a través del servicio de atención al cliente
Una vez se tienen todas las facturas y documentos necesarios, se debe presentar una reclamación formal a través del servicio de atención al cliente de Bankinter. Esto se puede hacer de diversas formas, como enviar un escrito por correo ordinario, acudir personalmente a las oficinas del banco, contactar por correo electrónico o llamar por teléfono. Es recomendable mantener una copia de la reclamación y obtener un comprobante de recepción.
Plazo de respuesta de Bankinter y posibles escenarios
Bankinter tiene un plazo legal de dos meses para dar respuesta a la reclamación de los gastos de hipoteca. Durante este período, el banco analizará el caso y evaluará si procede la devolución de los gastos reclamados. Existen diferentes escenarios posibles:
- Respuesta favorable: Si Bankinter acepta la reclamación, procederá a iniciar el proceso de devolución de los gastos hipotecarios.
- Respuesta negativa: En caso de recibir una respuesta negativa por parte de Bankinter o no obtener ninguna respuesta dentro del plazo establecido, se tiene la opción de recurrir a la vía judicial para intentar recuperar el dinero.
Es importante tener en cuenta que cada caso es único, y el plazo de respuesta y los escenarios pueden variar. Por ello, es recomendable tener paciencia y consultar con profesionales especializados en la materia para determinar la mejor estrategia a seguir en cada situación particular.
Recurrir a la vía judicial para recuperar los gastos de hipoteca
Si tras presentar la reclamación a Bankinter no se obtiene una respuesta favorable o no se recibe respuesta en el plazo establecido, es necesario tomar medidas legales para intentar recuperar el dinero de los gastos de hipoteca.
Contratación de abogado
El primer paso para iniciar el proceso judicial es contratar los servicios de un abogado especializado en derecho hipotecario. Estos profesionales serán los encargados de llevar adelante el caso y representar al afectado en el proceso legal.
Proceso de presentación de demanda y seguimiento del caso
Una vez se haya contratado al abogado, se procederá a la presentación de la demanda ante el Juzgado correspondiente. En la demanda se expondrán todos los detalles del caso, incluyendo las cláusulas abusivas declaradas nulas por el Tribunal Supremo y las pruebas que demuestren que se asumió el pago de los gastos de la hipoteca.
Una vez presentada la demanda, el abogado se encargará de realizar el seguimiento del caso, actuando en nombre del afectado y llevando a cabo todas las gestiones legales necesarias.
Es importante tener en cuenta que el proceso judicial puede llevar tiempo y requiere de perseverancia. Sin embargo, contar con el respaldo y asesoramiento de profesionales especializados aumenta las probabilidades de éxito en la reclamación de los gastos de hipoteca a Bankinter.
Plazo de respuesta y proceso de devolución de gastos hipotecarios por parte de Bankinter
Una vez realizada la reclamación de gastos de hipoteca a Bankinter, es esencial tener presente que el tiempo de respuesta por parte del banco puede ser variable.
Generalmente, Bankinter requiere un período considerable para revisar la documentación y evaluar la solicitud de reembolso. Este proceso puede extenderse por varias semanas o incluso meses, dependiendo del volumen de reclamaciones que la entidad esté manejando y de la complejidad específica de cada caso.
En caso de recibir una respuesta afirmativa de Bankinter, procederemos a formalizar un acuerdo extrajudicial para la devolución de los gastos. Si la respuesta es negativa, nos veremos en la necesidad de llevar el caso ante los tribunales para asegurar la recuperación de los montos adeudados.
Tiempo estimado para la devolución de los gastos hipotecarios
El periodo para la devolución de los gastos hipotecarios dependerá de si se alcanza un acuerdo extrajudicial con Bankinter o si es necesario iniciar acciones legales. Si se llega a un acuerdo, el proceso puede tomar aproximadamente seis meses. Sin embargo, si se recurre a la vía judicial, la duración puede variar dependiendo del tribunal asignado al caso, pudiendo extenderse desde seis meses hasta dos años desde la presentación de la demanda hasta la emisión de una sentencia.
Cálculo de la cantidad a recuperar por gastos de hipoteca
Para determinar el monto recuperable al reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter, se deben considerar los costos inicialmente pagados que están contemplados por la legislación y las sentencias judiciales relevantes. Los gastos generalmente reclamables incluyen aquellos asociados a la notaría, el registro de la propiedad, gestoría y tasación.
La cantidad recuperable puede variar según cada caso particular y los gastos efectivamente pagados, oscilando comúnmente entre 500 y 2,000 euros, más los intereses legales acumulados.
Es altamente recomendable contar con la asesoría de expertos legales, como nuestro equipo en Apolo Abogados, para asegurar que se reclaman todos los gastos a los que legalmente tienes derecho y maximizar así las posibilidades de una recuperación exitosa.
Que gastos están obligados a devolver los gastos de hipoteca
Todos los bancos están sujetos a la devolución de gastos hipotecarios Independientemente del banco con el que hayas formalizado tu hipoteca, si en el momento de firmar tu préstamo se te impusieron todos los gastos de formalización, tienes derecho a reclamar estos montos.
Los bancos están obligados a devolver el 50 % de los costes de notaría y el 100 % de los gastos que abonaste por la tasación de la vivienda, los servicios de gestoría y el registro en el Registro de la Propiedad. Esta normativa es aplicable a todas las entidades financieras sin excepción, brindando a los consumidores la oportunidad de recuperar una parte significativa de los gastos iniciales incurridos.